Informácie

Byt na predaj

Byt na predaj



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Predaj bytu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje znalosti a skúsenosti. Aby sa neopakovali chyby druhých ľudí, je potrebné vopred vedieť o najbežnejších mylných predstavách.

Na odhad nákladov na byt stačí verbálne opísať realitnú kanceláriu telefonicky. Možno sa týmto spôsobom dajú určiť približné náklady na byt. Malo by sa však pamätať na to, že cena „výslovného posúdenia“ korešpondenciou sa môže od konečnej ceny líšiť o stovky alebo dokonca tisíce dolárov. Presnú cenu nehnuteľnosti môže špecialista pomenovať až po dôkladnom preskúmaní priestorov.

Ak kontaktujete viacero agentúr naraz, predaj bude rýchlejší a ziskovejší. To nie je pravda. Predávajúci môže získať príslušnú reklamnú kampaň pre svoj predmet iba po uzavretí zmluvy. V tomto prípade agentúra, ktorá je presvedčená, že jej náklady sa vyplatia, zaplatí v plnej výške za reklamnú kampaň nehnuteľnosti v popredných publikáciách o nehnuteľnostiach. Po uzavretí exkluzívnej zmluvy je realitná kancelária povinná podať správu o vykonanej práci klientovi a vedeniu agentúry. Toto stimuluje agenta, aby pracoval rýchlejšie a lepšie.

Predajca nemusí skontrolovať históriu bytu. Zdá sa, že história bytu by mala byť zaujímavá iba pre kupujúceho. V skutočnosti je však takáto kontrola nevyhnutná aj pre predajcu. Kontrola histórie a poskytnutie výsledku kupujúcemu má pozitívny vplyv na cenu bytu a rýchlosť jeho predaja. Plne informovaný kupujúci je pripravený zaplatiť viac za overené nehnuteľnosti.

Zoznam dokladov potrebných na predaj bytu je rovnaký pre všetky transakcie tohto druhu. Každá transakcia má mnoho funkcií, ktoré ovplyvňujú zloženie požadovaného balíka dokumentov. Počet a vek vlastníkov, prítomnosť maloletých, zdravotne postihnuté osoby medzi majiteľmi, typ vlastníctva, typ domu, vykonané prestavby atď. Preto pred zberom dokumentov potrebných na vykonanie transakcie sa nezabudnite poradiť s odborníkmi.

Veľký počet zobrazení objektov je indikátorom dobrého výkonu agenta. Mylná. Keď sa predajca pokúša konať nezávisle alebo si najme neskúseného agenta, vyskytne sa veľké množstvo názorov. Majte na pamäti, že nie všetci návštevníci sú potenciálnymi kupcami. Skúsený realitný maklér je schopný identifikovať a vylúčiť ľudí, ktorí „majú záujem“ a nie sú pripravení si túto nehnuteľnosť kúpiť ani v štádiu telefonického rozhovoru. Výsledkom je, že iba pár kupujúcich prichádza do bytu predávajúceho, z ktorých jeden nakoniec uzavrie dohodu o kúpe domu s predávajúcim.

Úlohou realitnej kancelárie je nájsť kupca. Najbežnejšia a skôr nebezpečná mylná predstava o predajcovi. Hlavnou úlohou realitného makléra je poskytnúť klientovi najvýhodnejšie cenové podmienky (vyžaduje si to skúsenosti pri rokovaniach), notársky overiť transakciu a zaregistrovať vlastnícke práva. Okrem toho (a to je najdôležitejšia vec!), Realitné musí poskytnúť predajcovi spoľahlivé a bezpečné platby, bez akéhokoľvek podvodu.

Lehoty na registráciu vlastníckych práv sú vždy rovnaké. Bohužiaľ to tak nie je. Vzhľadom na poradie môže tento proces trvať od niekoľkých týždňov do niekoľkých mesiacov.

Vlastníctvo je vyhotovené notárom. Po notifikácii transakcie je predávajúci často úprimne presvedčený, že sa predaj už uskutočnil, a teraz môže okamžite získať peniaze za svoj životný priestor. Nie je to však tak. Notár iba potvrdzuje transakciu: overuje totožnosť a právnu spôsobilosť občanov, vlastnícke práva k objektu, opravuje podmienky transakcie. Transakcia však môže zlyhať aj po notárizácii. Prevod vlastníctva sa uskutočňuje v Rosregistratsii az rôznych dôvodov môže byť registrácia práv zamietnutá. To je dôvod, prečo sa pred notifikáciou transakcie uskutoční iba vklad peňazí do bunky. Predajca môže dostať peniaze, ktoré mu dlhuje, iba po prijatí dokumentov od Rosregistratsiya.

Predajca môže vybrať peniaze z bankovej bunky sám. Ako už bolo spomenuté, kupujúci bytu vkladá peniaze do bunky banky pred notárskym overením zmluvy. Po zaregistrovaní vlastníckych práv ich môže predajca prevziať späť. Problém však spočíva v tom, že peniaze je možné vybrať z bunky iba za prítomnosti oboch strán (predávajúceho aj kupujúceho). Pred registráciou transakcie to zaručuje bezpečnosť kupujúceho: predávajúci nemôže nezávisle vyberať peniaze, kým nie sú dokumenty doručené od spoločnosti Rosregistratsia. Po zaregistrovaní práv však môžu vzniknúť problémy - koniec koncov, kupujúci dostal všetko, čo potrebuje, a už nie je v spojení s predávajúcim. Môže ísť na dovolenku, zmeniť svoje bydlisko, neodpovedať na telefonáty atď. Niekedy kupujúci dokonca idú na úmyselný podvod, vydierajú predchádzajúceho majiteľa bytu - súhlasí s tým, že príde do banky za peniaze iba pod podmienkou, že mu bude vyplatená určitá suma. Z tohto dôvodu je pri výpočtoch osobitne potrebná realitná kancelária zo spoľahlivej agentúry - nedovolí stranám navzájom manipulovať. Pri prenajatí bunky sa agentúra stáva treťou stranou, ktorá monitoruje vykonávanie podmienok transakcie a určuje, kto má právo otvoriť bunku.


Pozri si video: Videoobhliadka: 3 izbový byt na predaj - Poprad - Starý Juh (August 2022).